sarl IMMO 2J CONSEIL  MARSEILLE

 

Immeuble 365 m²  R+4 Marseille 13001

Prix : 430.000 euros         Mandat : 682

Situé au pied de la Gare Saint Charles Marseille 13001,

Immeuble d'habitation R+4 365 m², saint et en bon état.

RDC 2 Locaux commerciaux 25 + 35 m² = 60 m² vide
RDC 1 T1 de 30 m² + Terrasse privative de 15 m² loué
1er étage 1 T3 de 70 m² loué
2ème étage 1 T3 de 70 m² loué
3ème étage 2 T1 de 35 m² chacun loué
4ème étage 1 T3 de 65 m² loué

Loyer annuel = 39.180 euros CC. Très faible charges.

Soit une rentabilité de 9.1 % net.
Taxe Foncière 2017 : 3164 euros / an

paiement comptant ou crédit vendeur, viager à terme avec un bouquet de 300 000 euros.
possibilité transformer en logements étudiant proximité fac écoles... ou hôtel proche de la gare.

TRAVAUX A PRÉVOIR PAR ARCHITECTE ET DEVIS RÉALISE.
Honoraires à la charge du vendeur.


IMMEUBLE DE RAPPORT R+5 540 m² EN LMP
PREFECTURE / VIEUX PORT Marseille 13001

Prix : 1.200.000 euros
Mandat : 625

CENTRE VILLE pour INVESTISSEUR MARSEILLE proximité PREFECTURE / VIEUX PORT

IMMEUBLE DE RAPPORT HAUSSMANNIEN R+5 de 540 m² en LMP en excellent état
Mur et Fonds de commerce à vendre

Capacité 27 étudiants

A la vente 1er, 2ème, 3ème droit et 4ème droit

- 1er étage : 1 appartement de 184 m2 avec cuisine, SAM, 7 chambres et 3 salles de bain

- 2ème étage droit : 1 appartement de 92 m2 avec cuisine, SAM, 3 chambres et 3 salles de bain

- 2ème étage gauche : 1 appartement de 92 m2 avec cuisine, 3 chambres et 2 salles de bain

- 3ème droit : 2 appartements de 41 m2 chacun, soit 82 m², avec cuisine, 2 chambres et une salle d'eau pour les deux.

- 4ème droit : 1 appartement de 65 m2 en nue-propriété (occupé) pas de Taxe Foncière ni Habitation

- 5ème étage : 4 chambres de bonnes à transformer en 1 grand studio de 24m2 environ qui donne sur une grande terrasse

- Total = 540 m2

Immeuble en excellent état : appartements rénovés, double vitrage, clim au 1er étage, façades, cage d'escalier refaite, toiture bon état.

Il reste le 3ème G & 4ème G à acquérir : 2 appartements de 100m2 avec chambres de bonne

Occupées principalement par des étudiants haut de gamme KEDGE COLLEGE - EUROMED...

Soit une rentabilité de 11 %. Charges peu importantes.
Honoraires à la charge du vendeur.

Maison Contemporaine T7  R+1 de 311 m² sur Terrain de 728 m² avec piscine + garage Marseille 13009

Prix : 1.080.000 euros      Mandat : 680

La Panouse 13009 Marseille.

Dans une résidence fermée et sécurisée de 13 villas haut de gamme, une prestigieuse Maison Contemporaine au calme absolu  T7 R+1 refait à neuf récemment  de 311 m² habitable sur un terrain arboré et sécurisé de 728 m² avec piscine au sel à débordement 8/4 m, d'un grand garage fermé de 36 m² et d'une terrasse de 67 m².

- Au RDC vous disposez d'une entrée, d'une chambre de 12 m², d'un wc indépendant, d'un SPA, d'une grande pièce à vivre salon / salle à manger de 50 m² donnant sur une cuisine semi ouverte de 14 m² entièrement équipé, d'une buanderie et de nombreux rangement.

- Au 1er vous disposez de 3 chambres dont une suite parentale avec grand dressing et  sa salle d'eau, Plus une autre salle de bain avec une salle d'eau + un wc indépendant. De nombreux rangement aussi.

- Au Sous Sol vous disposez d'une chambre, d'un wc indépendant, d'une salle d'eau et d'une grande pièce à vivre de 34 m² et d'une salle de Gym 11 m² + local piscine de 7 m² et autre espace de 23 m².

Toute la maison dispose de double vitrage en baie vitré refait à neuf en galandage et d'une climatisation gainable chaud / froid neuve. Une chaudière au gaz à condensation à ventouse neuve.

Énorme luminosité, présence de fenêtre de partout. Arrosage automatique. Exposition Est / Ouest.

Syndic libre et Charge : 720 euros / an.
Honoraires à la charge du vendeur.


Appartement T4 85 m²
Rue de la République Marseille 13002

Prix : 323.000 euros     
Mandat : 681


Joliette - Rue de la République 13002 Marseille.

Il est idéalement situé dans un immeuble Haussmannien, les parties communes rénovées. L'emplacement est rêvé, bien desservi par les tramways, bus et métro, tout près de la Joliette, des Terrasses du Port et du Panier ; non loin du Vieux-Port et du Mucem.

Un appartement T4 de 85 m² traversant E/W, au 5ème étage / 5 avec Ascenseur transformé en T3 en Juillet 2011 refait à neuf par Architecte : électricité, plomberie, internet, fenêtre double vitrage.

Il bénéficie de l'isolation phonique et thermique au sol dans tout l'appartement.

Il se compose d'une entrée, d'un salon - salle à manger et d'une cuisine 40,25 m² ouverte sur salon, entièrement meublé et équipée, de 2 chambres (15,30 + 12,20 m²) avec très grand dressing (4,35 + 2,60m²), d'une salle de bain (5,55 m²) et d'un WC indépendant.

Très lumineux. Le chauffage ce sont des radiateurs électrique économique dernière génération.

Chambre de bonne au 6ème étage compris dans le lot.

Faible charges 100 euros / mois et Taxe Foncière 1006 euros / an.

Présence d'un balcon filant intégral. Honoraires à la charge du vendeur.




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TÉMOIGNAGES :
(Ce que les clients disent de l'agence sarl IMMO 2J CONSEIL)

 

- Bonsoir Monsieur ABECASSIS, je me souviens parfaitement de notre rencontre, j'avais effectivement à la vente le T1 que vous indiquez et j'avais déjà 3 agences immobilières installées sur la zone qui avaient à la vente mon appartement. Je vous avais donc répondu que je ne souhaitais pas vous en confier la vente car je considérais que 3 agences c'était déjà beaucoup. Vous m'aviez alors répondu que je ne prenais aucun risque à vous confier la vente car ce pourrait bien être la 4ème agence qui le vendrait. De plus, vous aviez insisté sur le sérieux de votre agence et le fait que vous aviez déjà des clients en place qui recherchaient un bien tel que le mien à acheter. Je m'étais donc laissé convaincre et je ne l'ai pas regretté puisque, en effet, c'est bien vous qui avez vendu cet appartement et ceci à la valeur que je réclamais. Je garde donc un excellent souvenir de notre collaboration et de votre sérieux. Je vous adresse mes meilleures salutations. Michel R.

 

- Lors de la vente de mon bien immobilier à Marseille 1er Monsieur ABECASSIS a su montrer son sérieux, sa ténacité, sa disponibilité, sa persévérance et son professionnalisme à toute épreuve ce qui est très important, je ne manquerai pas de vous recommander si l'occasion se présente. Merci pour tout. Jacques et Michel J.

-
Dans un contexte difficile M ABECASSIS
a su persévérer et vendre un bien atypique. Sa ténacité et son professionnalisme ont su faire la différence. Gérard G 13008

- Grâce à Mr ABECASSIS et à la société immobilière IMMO 2J CONSEIL, mon épouse et moi-même avons pu trouver un studio répondant à nos besoins dans un très bref délai. Écoute, professionnalisme et accompagnement vis à vis du vendeur ont été les principaux aspects constatés dans notre démarche d'acquisition. En conséquence nous recommandons IMMO 2J CONSEIL pour mener à bien tout projet d'acquisition dans Marseille. Anita & Yann. Z

- Mr ABECASSIS a montré de grandes qualités professionnelles qui nous ont permis de réaliser notre projet immobilier dans un contexte particulièrement difficile.
Nous tenons à souligner sa très grande disponibilité, sa patience, ses qualités relationnelles et humaines qui nous permettent aujourd'hui de profiter pleinement de notre nouvelle résidence à Marseille.  Anonyme

- J'ai vendu un immeuble situé à Marseille 15e de 200 m2 environ par l'intermédiaire de Monsieur ABECASSIS qui grâce a son professionnalisme sa disponibilité et son grand investissement dans la recherche d'acheteurs la vente a été rapide et le prix demandé respecté. Donc je suis entièrement satisfait des prestations de Mr ABECASSIS et serait prêt à lui faire encore confiance si je devais acheter ou vendre un autre bien. Karim M

- Nous tenons à vous remercier pour votre professionnalisme, votre sérieux et dévouement, dans la vente de la maison de mes parents située dans le 13007 Marseille. Cordialement, Famille D

- J'ai rencontré Mr ABECASSIS lors de l'achat de mon 1er appartement à Plan de Cuques (13380). J'ai été très satisfaite de son professionnalisme et de son sérieux. Son écoute, ses conseils et sa disponibilité ont été des qualités particulièrement appréciables. Je ne manquerai pas de faire appel à Mr ABECASSIS pour de futures transactions. Sophie B.

- Il y a 4 ans j’ai confié la vente d’un studio situé dans le 3e arrondissement de Marseille à l’agence “IMMO 2J CONSEIL” en la personne de Monsieur ABECASSIS. Après lui avoir précisé mes conditions M. ABECASSIS a procédé à une première visite ...... coup de chance ou très bon ciblage adapté à ma demande ?  Résultat, la première visite s’est révélée très fructueuse puisqu’un compromis de vente suivi d’un acte de vente ont été signés. Il faut dire que ce monsieur ne lâche pas l’affaire et vous tient au courant au jour le jour du suivi de la vente. J’ai été très satisfaite de son travail et lui ai par ailleurs recommandé une connaissance qui souhaitait vendre un T2 situé aux Chartreux. Ghislaine T.

 

- J'ai rencontré Monsieur ABECASSIS à qui j'ai donné un mandat de vente pour un appartement. Il a été très professionnel et très sérieux. Je recommande donc l'agence IMMO 2J CONSEIL. Michel P.

-
Bonjour MR ABECASSIS, Grâce à votre professionnalisme nous avons fait une très bonne affaire et on est très satisfait, c’était un bon investissement. On compte sur vous pour un prochain achat. Merci à vous et à bientôt. Bien cordialement, T.O

- J’ai eu l’occasion de travailler avec Monsieur ABECASSIS, pour la vente de 2 chambres, Rue Paradis à Marseille. Monsieur ABECASSIS a fait preuve de beaucoup de sérieux et d’efficacité. La transaction s’est très bien passée et j’ai été très satisfait de ses services. Serge B

 

- Lors de ma recherche d'immeuble sur Marseille centre Monsieur ABECASSIS a su montrer son sérieux, sa compétence, sa ténacité, sa disponibilité, sa persévérance et son professionnalisme à toute épreuve notamment pour la recherche d'un bon financement. Grâce à vous et à vos qualités relationnelles et humaines, nous avons pu accéder à la propriété. Je ne manquerai pas de vous recommander si l'occasion se présente. Merci pour tout. Grégory.O.

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On vient d'acheter un immeuble à Marseille  par l'intermédiaire de l'agence IMMO 2J CONSEIL représenter par Mr Jonathan ABECASSIS , je dirai que c'est un type très professionnel , très dynamique qui peut te conseiller et te donner beaucoup d’idée relativement à son expérience et sa motivation  dans son métier, moi je ne regrette pas d'avoir choisi IMMO 2J CONSEIL. Mr A.A

- Je tiens à exprimer toute ma reconnaissance et ma gratitude envers la personne de Mr ABECASSIS Jonathan qui a répondu en tous points à mes attentes. Grace à ses compétences tant professionnelles qu'humaines, il a su mener à bien la vente de 2 immeubles sur Marseille. Je ne peux que recommander cette personne qui m'a soutenu jusqu'au bout dans cette démarche. Je suis donc extrêmement satisfait de ses services et de sa disponibilité. Mr H.

- Gérant depuis plusieurs années un ensemble immobilier locatif, aussi bien en nom propre, qu'en SCI, nous utilisons les services de Monsieur ABECASSIS pour nos différents arbitrages ;" ventes, achats, recherches etc.". Nous n'avons qu'à nous louer de cette collaboration professionnelle et transparente ; Monsieur ABECASSIS maitrisant parfaitement les transactions en garantissant les intérêts de chaque partie. Monsieur et Madame Jacques A 13008 Marseille.

- Bonjour, je tenais à vous féliciter pour votre efficacité et votre grande disponibilité depuis le début. Vous avez fait bien plus que ce que vous auriez dû vous m'avez même aidé à trouver le financement quand le cas était devenu désespéré. C'est agréable de travailler avec une agence aussi sérieuse et de m'avoir permis d'avoir une première bonne expérience dans l'immobilier.
Un grand merci ! Cordialement, Grégory P.