IMMO 2J CONSEIL   


Cours Lieutaud - Bd Baille - Rue de Lodi un Immeuble R+2 en pleine propriété 120 m² 13006 Marseille.

Prix : 260.000 euros                Mandat : 710

Il se compose de 3 T2 dont 1 en duplex et 1 en souplex, à savoir au RDC refait 42 m² env ; au 1er 36 m² env ; au 2ème 42 m².
L'immeuble est en très bon état dans son ensemble et la toiture est en très bon état aussi.

Loyer : 1755 euros HC / mois soit 21.060 euros HC / an. Très faible charges.
Rentabilité 8,1 % HC. Taxe Foncière : 1256 euros / an

A proximité de tous les commerces de bouches, transports métro, bus. Honoraires à la charge des vendeurs.

Centre commercial le Printemps / La valentine immeuble de rapport / 3 maisons neuve T11 entièrement refait à neuf en copropriété 240 m² sur Terrain 720 m² 13011 Marseille.

Prix : 584.900 euros               Mandat : 715A

IDÉAL POUR INVESTISSEURS FAIRE DE LA COLOCATION. BONNE RENTABILITÉ.

Sur un terrain de 720m² sans vis à vis, copropriété comprenant deux habitations 80 et 120 m² et un T2 indépendant de 38 m².

Maison 1 :
120m2 sur deux niveaux - cuisine ouverte sur grande pièce à vivre, 3 chambres, une salle de bain, wc indépendant, une salle d'eau avec wc buanderie.
Nombreux rangements.
Cuisine entièrement meublée et équipée.
SDB1 avec baignoire, SDE2 avec grande douche italienne.
Chauffage : climatisation réversible et radiateur économique programmable à chaleur douce.
Terrasse couverte
Taxe Foncière : 900 euros / an

Maison 2 :
80m² environ sur un niveau - cuisine ouverte sur pièce à vivre, deux chambres, 3 chambres avec dressing, salle d'eau, wc indépendant.
Cuisine entièrement meublée et équipée.
Nombreux rangements, grands placards.
Climatisation réversible.
Terrasse couverte avec cuisine d'été équipée et four à pizza env 30 m² avec possibilité de fermer. Taxe Foncière : 800 euros / an

T2 :
38m² - pièce à vivre avec cuisine entièrement meublée et équipée, chambre avec grand placard.
Salle d'eau avec wc.
Climatisation réversible.

Connexions internet indépendantes pour chaque logement.
Aucun travaux à prévoir.
Toitures, électricité et plomberie refaites en 2010/2011.

Piscine sécurisée 6,5m X 3,5m.
Accès par portail automatisé.
Dans le terrain, une allée pour stationner 5 voitures.

Proche de toutes commodités (centre commerciaux de la Valentine, restaurants, cinéma, salles de sport, écoles, collèges, lycées, centres médicaux...).
Accès direct autoroute A50 (axe Marseille-Aubagne, L2).
Honoraires charges vendeur

THIERS - REFORMES Immeuble de rapport T13 en pleine propriété R+4 (314 m² + 25 m² terrasse + 29 m² jardin + 11 m² véranda) 13001 Marseille

Prix : 749.500 euros                 Mandat : 704

Entre l'Église des Réformés et la Place Jean Jaurès (la Plaine) Marseille 13001.

Un Immeuble de Rapport R+4 en bon état se composant de 5 appartements loué en meublé dont 1 studio avec terrasse, 2 T3, 1 T3 terrasse et 1 T3 jardin véranda + 50 m² cave.

Tous les appartements ont été entièrement refait à neuf y compris l'électricité.

Pour les 5 appartements le Loyer annuel est de 42.240 euros HC.

Taxe Foncière 2018 : 2553 euros dont 723 euros de taxe des ordures ménagères.

Rentabilité Net : 5,6 %. Honoraires à la charge du vendeur.

COURS LIEUTAUD - NOAILLES Immeuble de rapport T18 en pleine propriété R+5 (393 m² + 3 m² terrasse) 13001 Marseille


Prix : 749.500 euros                Mandat : 703

Un Immeuble de Rapport R+4 en bon état se composant de 7 appartements loué en meublé dont 1 studio mezzanine, 1 T1 mezzanine, 2 T1, 4 T3 + 55 m² cave et 1 T3 de 54 m² non aménagé dans les combles

Tous les appartements ont été entièrement refait à neuf y compris l'électricité.

Pour les 7 appartements le Loyer annuel est de 40.920 euros HC.

Taxe Foncière 2018 : 2928 euros dont 830 euros de taxe des ordures ménagères.

Rentabilité Net : 5,5 %. Honoraires à la charge du vendeur.

THIERS - REFORMES Immeuble de rapport T17 en pleine propriété R+5 (443 m² + 64 m² Jardin) 13001 Marseille

Prix : 849.500 euros              Mandat : 702

Entre l'Église des Réformés et la Place Jean Jaurès (la Plaine) Marseille 13001.

Un Immeuble de Rapport R+4 en bon état se composant de 9 appartements loué en meublé dont
1 loft jardin, 1 Studio jardin, 2 Studio mezzanine, 2 T3, 1 T1 et 3 T2.

Tous les appartements ont été entièrement refait à neuf y compris l'électricité.

Pour les 9 appartements le Loyer annuel est de 53.021 euros HC.

Taxe Foncière 2018 : 2874 euros dont 814 euros de taxe des ordures ménagères.

Rentabilité Net : 6,23 %. Honoraires à la charge du vendeur.

REFORMES - GAMBETTA Immeuble de rapport T20 R+5 613 m² + 26 m² terrasse 13001 Marseille

Prix : 849.500 euros                Mandat : 705

REFORMES - GAMBETTA Immeuble de rapport T20 en pleine propriété R+5 (613 m² + 26 m² terrasse) 13001 Marseille

Un Immeuble de Rapport R+5 en bon état se composant de 5 appartements (3 T3) loué en non meublé et 1 T5 en meublé et 1 T3 combles non aménagé. et 3 commerces (89 m², 51 m² et 81 m²) + 46 m² cave + 115 m² sous sol + 65 m² comble non aménagé.

Tous les appartements ont été entièrement refait à neuf y compris l'électricité.

Pour les 5 appartements le Loyer annuel est de 54.399 euros HC.

Taxe Foncière 2018 : 5695 euros dont 4220 euros de taxe des ordures ménagères.

Rentabilité Net : 6,4 %. Honoraires à la charge du vendeur.

Saint Loup Immeubles pleine propriété R+2 512 m² 13010 Marseille

Prix : 1.049.000 euros                    Mandat : 689

Saint Loup Immeubles pleine propriété R+2 512 m² 13010 Marseille

Il se compose de 3 bâtiments avec 4 commerces entièrement loué et en excellent état car rénové R+2 de 391 m² carrez pour l'habitation et de 121 m² de commerces soit 512 m² + 100 m² cour intérieur partie commune.
Avec 6 T1, 4 T2 dont 1 T2 avec une terrasse de 30 m² couverte, 1 T3.

Le rapport locatif est de 87.000 euros HC. Faibles charges.
Taxe Foncière 5300 euros / an pour les 3 bâtiments. Honoraires à la charge du vendeur.

Préfecture rue de Rome IMMEUBLE DE RAPPORT HAUSSMANNIEN R+5 550 m² en LMP 13001 MARSEILLE

Prix = 1.200.000 €          Mandat = 701

 

CENTRE VILLE pour INVESTISSEUR MARSEILLE proximité PRÉFECTURE / VIEUX PORT

IMMEUBLE DE RAPPORT HAUSSMANNIEN R+5 de 550 m² en LMP en excellent état
Mur et Fonds de commerce à vendre

Capacité 27 étudiants

A la vente 1er, 2ème, 3ème droit et 4ème droit

- 1er étage : 1 appartement de 184 m2 avec cuisine, SAM, 7 chambres et 3 salles de bain

- 2ème étage droit : 1 appartement de 92 m2 avec cuisine, SAM, 3 chambres et 3 salles de bain

- 2ème étage gauche : 1 appartement de 92 m2 avec cuisine, 3 chambres et 2 salles de bain

- 3ème droit : 2 appartements de 41 m2 chacun, soit 82 m², avec cuisine, 2 chambres et une salle d'eau pour les deux.

- 4ème droit : 1 appartement de 65 m2 en nue-propriété (occupé) pas de Taxe Foncière ni Habitation

- 5ème étage : 4 chambres de bonnes à transformer en 1 grand studio de 24m2 environ qui donne sur une grande terrasse

- Total = 550 m2

Immeuble en excellent état : appartements rénovés, double vitrage, clim au 1er étage, façades, cage d'escalier refaite, toiture bon état.

Il reste le 3ème G & 4ème G à acquérir : 2 appartements de 100m2 avec chambres de bonne

Occupées principalement par des étudiants haut de gamme KEDGE COLLÈGE - EUROMED...

Soit une rentabilité de 11 %. Charges peu importantes.

La toiture côté rue sera refaite à neuf et c'est à la charge des vendeurs. Honoraires à la charge du vendeur.

Thiers - Noailles - Gambetta - Réformés 4 immeubles de rapport en pleine propriété R+4 ou R+5 1763 m² de 68 pièces 13001 Marseille

Prix : 3.198.000 euros        Mandat : 705 BIS

Ci - après détail descriptif :

- THIERS - REFORMES Immeuble de rapport T13 en pleine propriété R+4 (314 m² + 25 m² terrasse + 29 m² jardin + 11 m² véranda) 13001 Marseille

- COURS LIEUTAUD - NOAILLES Immeuble de rapport T18 R+5 393 m² + 3 m² terrasse 13001 Marseille

- THIERS - REFORMES Immeuble de rapport T17 R+5 443 m² + 64 m² Jardin 13001 Marseille

- REFORMES - GAMBETTA Immeuble de rapport T20 R+5 613 m² + 26 m² terrasse 13001 Marseille
Honoraires à la charge du vendeur.