sarl    IMMO 2J CONSEIL   


VERDURON Immeuble R+1 pleine propriété Libre160 m² + 550 m² env Terrain 13015 Marseille

Prix : 318.000 euros                Mandat : 695


Idéal Investisseur :

13015 Verduron situation centrale à proximité du centre commercial Grand Littoral, de plan de campagne et de Marseille. Dans un endroit calm et sécurisé, détail du bâtiment ci-après :

Immeuble R+1 en pleine propriété libre à la vente 160 m² + 550 m² env Terrain 13015 Marseille Verduron.

Bâtiment en excellente état.

Au RDC il se compose d'une entrée, un wc indépendant.
- d'un appartement T2 de 35 m² entièrement refait à neuf avec clim réversible chaud et froid, cuisine entièrement meublée et équipée, d'un grand salon, d'une chambre, d'une salle d'eau avec wc + terrasse.
- d'un studio avec terrasse.
- d'un garage pour 3 voiture de 40 m² env.
Au 1er étage un appartement T3 de 100 m² comprenant 2 chambres, salon, salle à manger, une salle de bain avec wc, un wc indépendant + une cuisine entièrement meublée et équipée + comble aménageable + grande terrasse 25 m² env.

Devis travaux à votre disposition pour optimiser ce bien,
+ 10 % de rentabilité Valeur Locative possible de 41.400 euros / an.

Maison exposé plein sud, avec un jacuzzi récemment installé pour 5 personnes tout neuf (8000 euros), une piscine Hors sol neuve (7,75 / 3,85 m) et 1,30 m de profondeur (Liner + pompe neuf).(6500 euros) + Four à pizza et Barbecue.

Immeuble de rapport R+4 365 m² Marseille 13001


Prix = 430.000 euros   Mandat = 682

Situé au pied de la Gare Saint Charles Marseille 13001,

Immeuble d'habitation R+4 365 m², saint et en bon état.

RDC 2 Locaux commerciaux 25 + 35 m² = 60 m² vide
RDC 1 T1 de 30 m² + Terrasse privative de 15 m² loué
1er étage 1 T3 de 70 m² loué
2ème étage 1 T3 de 70 m² loué
3ème étage 2 T1 de 35 m² chacun loué
4ème étage 1 T3 de 65 m² loué

Loyer annuel = 39.180 euros CC. Très faible charges.

Soit une rentabilité de 9.1 % net.
Taxe Foncière 2017 : 3164 euros / an

paiement comptant ou crédit vendeur, viager à terme avec un bouquet de 300 000 euros.
possibilité transformer en logements étudiant proximité fac écoles... ou hôtel proche de la gare.

TRAVAUX A PRÉVOIR PAR ARCHITECTE ET DEVIS RÉALISE. Honoraires à la charge du vendeur.

IMMEUBLE DE RAPPORT HAUSSMANNIEN R+5 540 m² en LMP 13001 MARSEILLE

Prix = 1.200.000 €          Mandat = 625

 

CENTRE VILLE pour INVESTISSEUR MARSEILLE proximité PRÉFECTURE / VIEUX PORT

IMMEUBLE DE RAPPORT HAUSSMANNIEN R+5 de 540 m² en LMP en excellent état
Mur et Fonds de commerce à vendre

Capacité 27 étudiants

A la vente 1er, 2ème, 3ème droit et 4ème droit

- 1er étage : 1 appartement de 184 m2 avec cuisine, SAM, 7 chambres et 3 salles de bain

- 2ème étage droit : 1 appartement de 92 m2 avec cuisine, SAM, 3 chambres et 3 salles de bain

- 2ème étage gauche : 1 appartement de 92 m2 avec cuisine, 3 chambres et 2 salles de bain

- 3ème droit : 2 appartements de 41 m2 chacun, soit 82 m², avec cuisine, 2 chambres et une salle d'eau pour les deux.

- 4ème droit : 1 appartement de 65 m2 en nue-propriété (occupé) pas de Taxe Foncière ni Habitation

- 5ème étage : 4 chambres de bonnes à transformer en 1 grand studio de 24m2 environ qui donne sur une grande terrasse

- Total = 540 m2

Immeuble en excellent état : appartements rénovés, double vitrage, clim au 1er étage, façades, cage d'escalier refaite, toiture bon état.

Il reste le 3ème G & 4ème G à acquérir : 2 appartements de 100m2 avec chambres de bonne

Occupées principalement par des étudiants haut de gamme KEDGE COLLÈGE - EUROMED...

Soit une rentabilité de 11 %. Charges peu importantes.

A votre disposition pour vous montrer cette opportunité sur Marseille 13001. Honoraires à la charge du vendeur.

Saint Loup Immeubles pleine propriété R+2 512 m² 13010 Marseille

Prix : 1.200.000 euros                    Mandat : 689

Saint Loup Immeubles pleine propriété R+2 512 m² 13010 Marseille

Il se compose de 3 bâtiments avec 4 commerces entièrement loué et en excellent état car rénové R+2 de 391 m² carrez pour l'habitation et de 121 m² de commerces soit 512 m² + 100 m² cour intérieur partie commune.
Avec 6 T1, 4 T2 dont 1 T2 avec une terrasse de 30 m² couverte, 1 T3.

Le rapport locatif est de 87.000 euros HC. Faibles charges.
Taxe Foncière 5300 euros / an pour les 3 bâtiments. Honoraires à la charge du vendeur.